Где взять землю под строительство дома



Способы получения земли под частное строительство

Получить участок земли под возведение частного дома можно следующими способами:

  • Произвести покупку участка земли уже в использовании;
  • Приобрести участок из числа земель, являющихся муниципальной собственностью на городских аукционах - отвод участка ;
  • Получить земельный участок в собственность безвозмездно.

Приобретение вторичного участка земли под частное строительство

Для приобретения участка предназначенного под строительство частного дома нужно юридически оформить договор продажи земли с лицом, который обладает данным участком в настоящий момент. Договор заключается в письменном виде с соблюдением определённых условий:

  • Должен быть прописан предмет договора;
  • Необходимо присутствие цены договора.

Для осуществления законного перехода права собственности на земельный участок от бывшего его обладателя, необходимо зарегистрировать землю в органах юстиции. В этих целях необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • Письменное обращение о проведении государственной регистрации;
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Договор продажи земельного участка ;
  • Кадастровый план участка земли .

После предоставления заявления вместе с полным пакетом необходимых документов в орган юстиции по истечении месячного срока выносится решение об осуществлении регистрации и выдаётся Свидетельство о праве собственности на землю.

Выкуп участка земли под осуществление строительства из земель муниципалитетов

Участки для частного строительства, без прохождения процедуры предварительного согласования мест будущего размещения жилищных объектов, имеют возможность перейти в личную собственность или долгосрочную аренду гражданам только путём проведения торгов.

Для этих целей нужно:

  1. Обратиться в письменной форме о выделении вам участка земли, предназначенного для частного строительства в органы местной администрации;
  2. Заказать в БТИ копию топографического плана участка;
  3. Убедиться в отсутствии наличия обременений на участок;
  4. Удостовериться в отсутствии запретов на осуществление строительных манипуляций на данном участке;
  5. Все собранные документы и подтверждающие справки вместе с письменным обращением о выделении участка, который предназначается для возведения частного дома, передаются в местный административный орган власти.

После этого местные исполнительные органы власти выносят постановление о проведении торгов и размещают информацию об их проведении на страницах периодической печати. Протокол об итогах торгов, считается главным условием для составления договора купли-продажи участка земли или оформления договора аренды данного участка и последующей государственной регистрации приобретённых земельных прав. Именно таким образом осуществляется выкуп участков .

Получение земли в бесплатном порядке

Законом выделяются основные категории граждан, которые имеют возможность стать обладателями земельных участков, для возведения частного дома абсолютно бесплатно:

  • Граждане РФ, которые не получали от муниципальных органов земельные наделы под строительство личного жилья в безвозмездном порядке на период, который составляет не более шести лет;
  • Граждане, которые имеют на воспитании троих и более детей;
  • Отдельным категориям граждан, предусмотренным законодательными актами субъектов РФ. К таким лицам следует отнести, например, Героев труда Российской Федерации, Героев России, полных кавалеров красного ордена Трудовой Славы.

Для того, чтобы бесплатно получить участок земли необходимо совершить следующие действия:

  • Посетить местную Администрацию и оставить письменное заявление о постановке вас в очередь;
  • Подготовить нормативно закреплённый список необходимых документов. Он будет несколько отличаться, в зависимости от категории обратившегося лица.

Так, например, для сотрудников, работающих в данном муниципалитете, перечень документов будет следующим:

  1. Договор с муниципальным местным органом власти о безвозмездном предоставлении участка земли под возведение личного жилья;
  2. Справочная информация с места основной работы о замещаемой вами должности и времени работы;
  3. Документы, которые являлись бы подтверждением того, земля используется по прямому назначению.

Для многодетных семей, которые имеют троих и более малолетних детей:

  1. Удостоверения личности родителей. Документы, подтверждающие факт рождения детей;
  2. Свидетельство о регистрации по месту пребывания;
  3. Справка из Юстиции, подтверждающая отсутствие в личной собственности недвижимого имущества;
  4. Справка из органов опеки и попечительства данного муниципалитета об отсутствии решений о лишении родительских прав;
  5. Свидетельство о вступлении в брак или документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки.

Для отдельных категорий граждан РФ:

Получив необходимые документы, органы местного самоуправления выносят положительное или отрицательное решение. Положительно принятое решение оформляется, как обычно, сертификатом дающим право бесплатного получения земельного участка.

При отрицательном решении необходимо его подробное обоснование и должна быть дана ссылка на статью в действующем земельном законодательстве.

После того, как будет принято одобрительное решение о предоставлении вам бесплатного земельного участка, вы будете включены в список очередников. Длительность ожидания может составить не один месяц, а сами земельные участки, возможно, будут предложены в самых отдаленных местах вашего региона. Такого рода недоработки в данный момент не оговорены в действующем земельном законодательстве.

Рассмотрев основные виды получения земельного участка для осуществления частного жилищного строительства, каждый человек сможет выбрать для себя наиболее удобный и подходящий способ.

Видео: Земельный участок - это подарок от государства

Рекомендуем для просмотра:

Как получить землю под строительство жилого дома

Согласно Земельному кодексу РФ, находящиеся в муниципальной или государственной собственности участки земли могут быть выделены в собственность юридических лиц или граждан как за соответствующую плату, так и бесплатно. Основным является предоставление земель для любого использования за плату, за исключением случаев, регулируемых Федеральными законами и местными законами субъектов Федерации.

Для получения земли под строительство жилого дома необходимо выбрать место расположения конкретного земельного участка и обратиться в местный Комитет данного района по управлению имуществом и земельными отношениями с просьбой выписать кадастровый номер участка. Если участок еще не выделен (кадастровый номер не присвоен), следует обратиться к местным властям с заявлением о выделении участка под частное строительство сроком на 3 года.

С визой главы администрации территориальной единицы (поселка и т. п.) возвращаетесь в КУиЗО (сделав для себя копию данного документа), после чего в течение недели проходит согласования заявления в районной администрации. После этого срока в КУиЗО получаете письмо с фиксированной формой оповещения по выбранному вами участку и передаете его в районную газету для публикации. В течение месяца со дня выхода газеты ожидаете, не появятся ли другие претенденты на данный участок. Если это случится – участок будет выставлен на аукцион. Несколько экземпляров газеты пусть будут у вас.

После месяца ожидания следует с копией заявления и газетами уточнить в КУиЗО, какие новости по вашему участку. Если других претендентов на него не появилось, вас направят для создания градостроительного плана в Архитектурно-планировочное бюро.

На эту процедуру затрачивается две недели, после чего составленный план нужно отвезти на подпись главе администрации поселка и получить разрешение на строительство дома. Весь собранный пакет документов предоставляется в контору, фиксирующую границы вашего участка. Данная процедура длится около 3-4 месяцев. Получив документы, необходимо сдать их для присвоения участку кадастрового номера (если он еще не был присвоен).

Итак, все документы на руках и можете направляться в КУиЗО для заключения договора об аренде выделенного участка на 3 года, в течение которых необходимо выстроить не менее 70% будущего дома. Это является непременным условием последующей приватизации, как дома, так и земельного участка.

Как выбрать хорошего риелтора

Купить, продать, арендовать или сдать внаем квартиру без участия посредника сегодня практически невозможно. Да и.

  • На что нужно обратить внимание при выборе квартиры
  • Как уменьшить долг по ипотеке по программе АИЖК в 2017 году
  • Как исправить ошибки в кадастровом паспорте объекта недвижимости в 2017 году
  • Как оформить разрешение на строительство дома в 2017 году
  • Получение земли под строительство

    В современном мире квартирный вопрос, пожалуй, одна из острейших проблем, особенно, среди молодых семей. Многие из них не готовы купить дорогостоящую квартиру или благоустроенный дом. Но, при этом находят выход из положения в виде строительства своего уютного домика пусть и в течение длительного времени. Тогда, возникает новая проблема, возможно ли получить землю под строительство бесплатно и куда обратиться по этому вопросу.

    Условия предоставления земли под строительство

    Чтобы получить земельный участок под строительство, необходимо обладать бесспорным правом или попадать под льготную категорию лиц, которым он полагается. Законодательными нормами установлены несколько групп граждан, имеющих возможность бесплатной приватизации земли:

    • лица, владеющие жилыми и иными постройками и использующие землю под ними, приобретенную до 1 июля 1990 года. Подобные территории оформляются в соответствии со ст. 36 ЗК РФ;
    • лица, получившие государственные награды и звания: Герои СССР и России, Герои Социалистического Труда, кавалеры Ордена Славы. Перечисленные граждане вправе обладать земельными участками, на которых предполагают возвести жилищные или дачные постройки, организовать огород или подсобное хозяйство;
    • граждане, обладающие бесспорным правом бессрочной эксплуатации или пожизненного использования в результате наследования;
    • многодетные родители, даже если дети являются усыновленными, с учетом того, что они не являются владельцами иных земельных участков.
    • Как получить земельный участок бесплатно?

      Бесплатное предоставление земельного участка проводится при соблюдении ряда обязательных условий:

      1. безвозмездное оформление земли проводится единожды;
      2. бесплатно предоставляется только один участок;
      3. процедура бесплатного предоставления земли проводится только в отношении граждан РФ;
      4. лицо, попадающее во льготную категорию, и получившее от государства землю под строительство, не освобождается от уплаты предусмотренных законом налогов и сборов.

      Куда обращаться?

      После того как выбран необходимый участок земли, нужно уточнить его обособленную принадлежность. В зависимости от этого заявителю нужно обратиться:
      • в администрацию, если земля муниципальная;
      • в комитет по управлению государственным имуществом, если земля государственная.

      В дальнейшем, на основании поступившего заявления, орган власти проводит определенный ряд действий:

      1. Оповещает собственников и арендаторов соседних участков о том, что в скором времени на выделенной территории будет проводиться строительство.
      2. Фиксирует актом и решением о согласовании местоположения постройки определение конкретного участка земли.
      3. Обращается за кадастровыми услугами, после которых земля регистрируется в кадастровом учете.
      4. Выписывает документ, отражающий положительное решение по вопросу предоставления земли.

      Необходимые документы

      Помимо заявления о бесплатном предоставлении в бессрочное владение определенной земельной площади, от обратившегося лица потребуется предоставить ряд документации.

      Точный перечень необходимых бланков нужно уточнять в своем региональном управлении. Он будет разниться в зависимости от особенностей права бесплатного получения земли.

      Законодательство в области распределения государственных земельных участков установило следующий список обязательных документов, подаваемых при обращении за бессрочным выделением участка:

      • паспорт или другой документ, подтверждающий личность обратившегося лица;
      • техдокументация, отражающая информацию о размерах выделяемой земли;
      • документация, подтверждающая бесспорное право гражданина получить участок бесплатно: унифицированные формы о праве собственности на него или его длительной эксплуатации;
      • копия документа, фиксирующего статус обратившегося лица, подходящий под перечень льготных категорий (например, удостоверение Героя РФ).
      • свидетельства о рождении детей, документ об отсутствии собственности, справка из опеки, подтверждающая отсутствие лишения родительских прав и свидетельство о браке или признания как родителя одиночки для многодетных семей.

      Порядок регистрации

      Органы управления должны рассмотреть поступившее заявление в течение одного календарного месяца. После этого срока обратившемуся лицу предоставляется соглашение или мотивированный отказ.

      Отказать в бесплатной приватизации земли могут по нескольким причинам:

      1. когда фактические размеры участка не соответствуют заявленным;
      2. если запрашиваемая площадь земли изъята из оборота;
      3. в случае когда выпущен ФЗ, запрещающий приватизацию земельных участков;
      4. если запрашиваемая территория находится в резерве для реализации государственных или муниципальных нужд.

      Полезные советы

      В заключение стоит обратить внимание на несколько важных моментов бесплатной приватизации земли:

      • До момента, пока на участок земли не будет оформлено свидетельство о собственности, у его владельца имеется лишь временное право эксплуатации, а сама территория находится в полной собственности государства. Это означает, что претендовать на эту землю вправе все желающие.
      • Оформить в собственность во льготном порядке возможно только один земельный участок под строительство.
      • Оформление в бессрочное владение государственного участка проводится бесплатно только в отношении его приватизации. Все остальные хозяйственные операции, связанные с подготовкой документации, оплачиваются в установленном порядке.
      • При получении земли желательно начинать возведение постройки как можно быстрее и управляться за первый год владения. Существует риск пересмотра решения органами власти и предоставления участка другому лицу.

      Кроме того, если после ожидания срока принятия решения поступает отказ по причине отсутствия какой-либо документации или несоответствия размеров земли, лица вправе исправить возникшие недочеты и обратиться с заявлением о бесплатной приватизации повторно. Также можно обратиться к нашим юристам за оказанием онлайн-помощи в вопросах приватизации земли.

      Источники: http://e-brus.ru/novosti/319-uchastok-pod-stroitelstvo-doma, http://www.kakprosto.ru/kak-73725-kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-zhilogo-doma, http://lawestate.ru/zemlya/poluchenie-zemli-pod-stroitelstvo.html

      Комментариев пока нет!

      Ваше имя *
      Ваш Email *

      Сумма цифр внизу: код подтверждения